מהו מבנה מסוכן?

מבנה שמהנדס מטעם העירייה, בדק ומצא כי הוא מהווה סכנה למחזיקים בו ו/או לציבור ו/או לנכסים הסמוכים.

על מי חלה החובה לתחזק את הבניין?

החוק מטיל חובה על בעלי הבניין להחזיק את הבניין במצב, שמבטיח את שלום המחזיקים ואת שלום הציבור ואת ביטחון הנכסים הסמוכים לו.

מהו צו מבנה מסוכן?

אם בדיקה של מהנדס מטעם העירייה "(מהנדס מבנים מסוכנים,)" מעלה כי בניין מהווה סכנה למחזיקים ו/או לציבור ו/או לנכסים הסמוכים, רשאית העירייה לדרוש, בהודעה בכתב, מבעלי הבניין לבצע תיקונים כדי להסיר את הסכנה ולנקוט אמצעי זהירות שיפורטו בהודעה, תוך הגדרת לוחות זמנים לביצוע התיקון.

מה צריכים לעשות בעלי בניין שיקבלו הודעה על מבנה מסוכן?

1. למלא אחר ההוראות המפורטות בהודעה שקיבלו, ובין היתר, לפעול לצורך תיקון כלל הליקויים שיוגדרו בהודעה תוך לוח הזמנים שנקצב בה.
2. אי ביצוע העבודות הנחוצות כדי להסיר את המסוכנות עלול להוות עבירה על החוק, וייתכן כי יינקטו הליכים משפטיים כנגד בעלי הנכס שלא מילאו אחר הדרישה.
3. אם בעלות ובעלי הבניין לא מילאו אחר הוראות ההודעה (על פי הקריטריונים הקבועים בחוק,) יכולה העירייה לבצע את העבודות הנחוצות כדי להסיר את המסוכנות ולגבות מבעלי הדירות את עלות ביצוע עבודות אלה.

באיזה מצב יפונה בניין מדייריו?

אם יקבע המהנדס בחוות דעתו, שהמבנה מסוכן עד כדי כך שהוא מהווה סכנה ממשית או מידית למחזיקים ו/או לציבור ו/או לנכסים הסמוכים (כגון: חשש לסכנת קריסה / סכנת התמוטטות מידית,) רשאית העירייה לצוות על פינוי המבנה, או על כל פעולה אחרת הנדרשת לשם הסרת המסוכנות.

איך מסירים הודעה על מבנה מסוכן?

הסרת ההודעה המכריזה על המבנה כמבנה מסוכן תתבצע במקרה שהתקיימו כל התנאים האלה:

בוצעו כל העבודות המפורטות בהודעה, בליווי מהנדס או מהנדסת מבנים בעלי רישיון תקף מטעם בעלי הדירות.

נמסרה הצהרה מטעם המהנדס שליווה את התהליך, לפיה מולאו כל דרישות מהנדס העירייה כפי שהופיעו בהודעה.

המבנה נבחן על-ידי מהנדס מטעם מהנדס העירייה אם תוקנו כל הליקויים, תוסר הודעת המסוכנות בהודעה חתומה על-ידי מהנדס העירייה.

אם קיבלתי צו מבנה מסוכן והמבנה שלי מצוי בהליך להתחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א ,38שימור וכו,) מה עלי לעשות?

לא ניתן לדחות את ביצוע הסרת הליקויים במבנה שקיבל צו מבנה מסוכן. צריך לטפל בהסרת הסכנה באופן מידי. הנחייה זו חלה גם על מבנים המצויים בתהליך של התחדשות עירונית.

אילו עבודות ניתן לבצע לפי צו מבנים מסוכנים והאם נדרש היתר בנייה?

העבודות המותרות לביצוע במסגרת צו מבנה מסוכן מפורטות בצו והן העבודות היחידות המותרות לביצוע. עבודות אלו אינן דורשות היתר בנייה והן במהותן עבודות של שיקום ושיפוץ חלקי בניין קיימים ולא של בנייה. יודגש כי לא ניתן לבצע עבודות המחייבות היתר בנייה ואינן כלולות במפורש בצו.

איך אפשר למנוע את הסכנה?

באמצעות תחזוקה שוטפת של הבניין. מבנים מסוכנים הופכים לכאלו לעתים בעקבות הזנחה, טיפול לא נכון במבנה, תוספות בנייה לא מוסדרות ועוד. בחלק גדול מהמקרים, שמירה על טיפול נכון ותחזוקה שוטפת של הבניין, יכולות למנוע סכנות והכרזה על מבנה כמסוכן על כל המשתמע מכך.